MARIO BIANCHI PARMA

Palazzo SAN LEONARDO Parma

Rif: *4902-2 | 1500 Mq | 25 Vani | Garage | 10 Camere | 3 Bagni | Giardino 6300 Mq

Descrizione
La proprietà è costituita dalla villa principale di 1500 mq circa (16189 sqFt) e una barchessa adiacente alla villa di circa 120 mq entrambi circondati da un parco di 6300 mq circa.
La villa appare costruita originariamente per ospitare due famiglie e si sviluppa su tre piani : piano terra e primo piano di 517 mq e il terzo piano di 467.5. L’accesso principale immette in un ampio androne bicomunicante, evidentemente adibito in passato al passaggio e alla sosta coperta dei cocchi, dato il selciato in sassi alternato a binari in pietra presente fino agli anni 60. Dalle entrate laterali si snodano invece corridoi pavimentati alla veneziana con stucchi alle pareti dando adito a numerosi locali attualmente in parte da ristrutturare mentre il piano terreno dell’ala sinistra è stata completamente ristrutturata.
Il primo piano ospita l’appartamento padronale normalmente abitato dai proprietari e due ulteriori appartamenti da rinnovare.
Il secondo piano è recuperabile a fini abitativi.
La villa è stata oggetto di un restauro strutturale. All’interno si trovano pavimenti in cotto fatto a mano, travi di legno, pianelle in cotto, pavimenti in veneziana e un affresco originale dell’epoca. Le zone della residenza principale sono in ottime condizioni e buone condizioni generali per altre zone ad eccezione di alcune stanze e del secondo piano ancora allo stato grezzo recuperabili ai fini abitativi.
La piccola barchessa necessita di un intervento di recupero del volume ed un
cambio di destinazione d’uso. Un cancello d’epoca introduce nella proprietà, abbracciata da un parco di circa 6300
mq completamente recintato e disseminato di piante a basso e alto fusto , fra le quali spicca un grandioso platano di otto tronchi nati da un unico ceppo e da una siepe di bosso dell’età della villa.
Le caratteristiche della villa conferiscono alla proprietà un’ottima flessibilità di utilizzo . Potrebbe essere destinata ad abitazioni individuali e famigliari , alberghi,residence, case albergo, ristoranti, bar, SPA e servizi per il benessere fisico, asili nido e residenze protette.
L’ampia metratura può essere suddivisibile in numerose unità abitative e per il contesto ha tutte le qualità per una potenziale conversione in attività ricettiva di alto livello.
Dettaglio immobile
Rif: *4902-2
Prezzo: Tratt. riservata
Provincia: Parma
Comune: Parma
Zona: San Leonardo
Superficie: 1500 mq
Vani: 25
Camere: 10
Bagni: 3
Classe energetica: G (DL 192/2005)
EPI: Non disp.
Piano: rialzato
Livelli: 3
Riscaldamento: autonomo
Giardino: esclusivo  (mq 6.300)
Anno di costruzione: 700
Cucina: abitabile
Garage: singolo
Soffitta: si
Cantina: si
Camino: si
Ingresso: indipendente
Occupazione al rogito: libero
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BORGO FELINO, 63
43121 PARMA (PR)
C.F.: BNCMRA63T14G337J
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